핵심은 처음부터 속일 의사가 있었는지, 그리고 그 거짓말 때문에 돈이 넘어갔는지입니다. 단순히 공사가 늦어지거나 일시적으로 자금 사정이 나빠진 경우와 달리, 처음부터 권리관계를 숨기고 계약을 유도했다면 형사 사건으로 검토될 수 있습니다. 이때는 재산상 이익을 얻기 위한 기망행위가 있었는지를 집중적으로 봐야 합니다.

반대로 계약서 문구가 애매하거나 중개 과정에서 설명이 부족한 정도라면 민사상 손해배상이나 계약 해제 문제가 중심이 될 수 있습니다. 그래서 피해자는 감정적으로 대응하기보다, 계약 전후의 메시지와 통화 내용, 등기부 변동 시점, 입금 내역을 시간순으로 맞춰 두시는 편이 좋습니다.

먼저 증거를 지켜야 합니다. 문자, 카카오톡, 통화녹음, 계약서, 특약사항, 중개대상물 확인설명서, 등기부등본, 광고 화면, 계좌이체 내역은 사라지기 전에 저장해 두셔야 합니다. 상대방이 말을 바꾸더라도 객관적 자료가 있으면 사건의 흐름을 훨씬 또렷하게 보여줄 수 있습니다.

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첫 번째로 확인할 점

추가 입금을 요구받았다면 바로 멈추셔야 합니다. 특히 잔금 직전 서류를 내주겠다며 시간을 끄는 경우에는, 권리관계가 정리되지 않았을 가능성이 있습니다. 입금 전 확인이 가장 중요하며, 이미 보낸 금액이 있다면 지급 경위를 정리해 두셔야 합니다.

두 번째로 준비할 점

경찰 진술은 짧고 명확해야 합니다. "언제, 누가, 어떤 말로, 왜 믿게 했는지"를 순서대로 설명하시면 됩니다. 추측을 덧붙이기보다 사실만 적는 편이 좋고, 필요하면 녹취와 화면 캡처를 함께 제출하시는 것이 유리합니다.

세 번째로 생각할 점

형사 절차만 기다리기보다 민사상 보전처분도 함께 살펴야 합니다. 상대방 명의 재산이 남아 있다면 가압류나 손해배상 청구가 회수 가능성을 높일 수 있습니다. 형사 고소와 민사 청구를 분리하지 않고 함께 보는 시각이 중요합니다.

동대문처럼 거래가 빠르게 진행되는 지역일수록, 눈앞의 급한 분위기에 휩쓸리지 않는 것이 중요합니다. 동대문 부동산사기 변호사는 피해 규모만 보는 것이 아니라, 사건이 형사로 가는지 민사로 정리되는지, 혹은 두 절차를 함께 써야 하는지까지 나눠서 안내해 드릴 수 있습니다.

사건의 첫 단계에서는 사실관계를 정리하고, 형법상 사기죄 성립 가능성을 검토한 뒤, 고소장에 들어갈 핵심 사실을 추려내는 일이 중요합니다. 그 다음에는 상대방 재산을 묶을 수 있는지, 합의가 가능한지, 피해 회복이 어느 정도 가능한지를 함께 살펴보게 됩니다.

• 증거 정리계약 전후 자료를 시간순으로 정돈해 흐름을 보여드립니다.
• 진술 준비경찰 조사에서 놓치기 쉬운 부분을 미리 점검합니다.
• 회수 전략민사 청구와 보전처분 가능성을 함께 검토합니다.
• 합의 검토피해 회복에 도움이 되는 조건인지 따져 봅니다.

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