가장 먼저 살펴보실 부분은 상대방이 처음부터 사실과 다른 내용을 알렸는지입니다. 예를 들어 "문제 없다"고 말했지만 등기부등본에는 이미 담보권이 많거나, 실제 소유자가 아닌 사람이 계약을 진행했다면 사기 의심이 커집니다.

핵심은 '착오를 일으키게 한 거짓말'이 있었는지입니다. 단순한 약속 불이행과 달리, 처음부터 돈을 받아낼 목적이었다면 형사책임까지 검토할 수 있습니다.

부동산사기는 한 가지 형태로만 나타나지 않습니다. 허위 매물, 이중계약, 명의신탁 악용, 토지 개발 가능성 과장, 잔금 후 소유권 이전을 핑계로 돈만 받는 경우까지 다양합니다. 이런 사안에서는 형법 제347조 사기죄가 중심이 되며, 위조서류가 쓰였다면 별도의 범죄가 문제될 수도 있습니다.

피해를 알게 되셨다면 감정적으로 따지기보다 기록을 묶는 일이 우선입니다. 문자, 카카오톡, 통화 녹취, 계좌이체 내역, 계약서, 중개대상물 확인설명서, 광고 캡처를 한 번에 정리해 두셔야 합니다.

• 첫째 계약 전후의 등기부등본과 설명 자료를 비교해 보셔야 합니다.
• 둘째 상대방이 언제, 어떤 말을 했는지 시간 순서대로 적어 두시는 것이 좋습니다.
• 셋째 돈의 흐름이 드러나도록 이체 내역과 영수증을 보존하셔야 합니다.
• 넷째 재산을 빼돌릴 우려가 있으면 가압류나 처분금지 가처분도 검토할 수 있습니다.

가평 부동산사기 변호사는 단순히 서류만 보는 역할이 아닙니다. 사건의 구조를 나누고, 형사와 민사 중 무엇을 먼저 움직일지 정리해 드리는 데 의미가 있습니다.초기 대응이 늦어질수록 재산 회수가 어려워질 수 있습니다. 그래서 첫 상담 단계에서 사실관계를 빠짐없이 전달하시는 것이 중요합니다.