상가명도는 단순한 퇴거 요청이 아닙니다. 임대차보호법상 갱신요구권이 남아 있는지, 갱신거절 통지가 기간 안에 이뤄졌는지 먼저 따져야 합니다. 만약 차임이 3기분 이상 연체되었다면 해지 사유가 문제될 수 있지만, 그 사유도 입증이 필요합니다.

핵심은 "언제, 어떤 근거로, 어떤 방식으로 종료됐는가"입니다. 이 부분이 흔들리면 소장을 제출해도 다툼이 길어질 수 있습니다.

과천 상가명도소송변호사 상담에서 가장 먼저 보는 것은 증거입니다. 임대차계약서, 특약, 차임 입금표, 연체 문자, 내용증명 발송 내역이 기본입니다. 여기에 상가를 비워달라고 요청한 날짜와 상대방의 답변까지 남아 있으면 좋습니다.

보통은 내용증명으로 종료 의사를 분명히 한 뒤, 점유가 계속되면 소송을 검토하게 됩니다. 상대방이 제3자에게 점유를 넘길 가능성이 있으면 점유이전금지가처분도 함께 살피는 편이 안전합니다.

• 첫 단계내용증명으로 계약 종료 사유와 퇴거 요청 시점을 정리합니다.
• 둘째 단계점유자가 바뀔 우려가 있으면 가처분으로 현 상태를 묶어 둡니다.
• 셋째 단계판결 또는 화해조서가 나오면 인도 집행을 준비합니다.
• 넷째 단계실제 퇴거, 열쇠 인계, 원상회복 범위를 함께 확인합니다.

상가명도는 승패만 보는 사건이 아니라, 나중 정산까지 함께 살펴야 하는 사건입니다. 그래서 과천 상가명도소송변호사와 논의할 때는 퇴거 자체뿐 아니라 보증금, 원상회복, 미납 관리비까지 한 번에 정리하시는 것이 좋습니다.문제는 한 가지처럼 보여도 쟁점은 여러 개일 수 있습니다.